Porównanie, które pomoże Ci podjąć najlepszą decyzję
Budowa tradycyjnego domu 150 m² w 2026 roku – dane z realnych rozliczeń inwestorów:
Prawda, której firmy budowlane Ci nie powiedzą
Budowa tradycyjna – rzeczywiste koszty z życia wzięte
Etap 1: Projekt i formalności
Projekt gotowy (katalogowy):
- Zakup projektu architektonicznego: 5 000–8 000 zł
- Projekt konstrukcyjny: 10 000–18 000 zł
- Projekty instalacyjne (elektryka, wod-kan, CO): 8 000–14 000 zł
- Adaptacja do działki + zmiany: 4 000–8 000 zł
- Razem: 27 000–48 000 zł
Projekt indywidualny:
- Projekt architektoniczny: 18 000–35 000 zł
- Projekt konstrukcyjny: 15 000–28 000 zł
- Projekty instalacyjne: 10 000–18 000 zł
- Konsultacje, zmiany, poprawki: 8 000–15 000 zł
- Razem: 51 000–96 000 zł
Formalności (wspólne):
- Pozwolenie na budowę / zgłoszenie: 2 000–4 000 zł
- Geodeta (mapa + wytyczenie): 3 000–5 000 zł
- Dziennik budowy, badania: 2 000–4 000 zł
- Razem formalności: 7 000–13 000 zł
ETAP 1 ŁĄCZNIE:
- Projekt katalogowy: 34 000–61 000 zł
- Projekt indywidualny: 58 000–109 000 zł
Etap 2: Fundamenty i stan zerowy
- Wykopy, fundamenty, przyłącza: 75 000–95 000 zł
Etap 3: Stan surowy otwarty
- Ściany (pustak/beton komórkowy): 85 000–115 000 zł
- Stropy (żelbetowe): 65 000–85 000 zł
- Więźba dachowa: 45 000–60 000 zł
- Razem SSO: 195 000–260 000 zł
Etap 4: Stan surowy zamknięty
- Pokrycie dachowe (blachodachówka z montażem): 35 000–48 000 zł
- Stolarka okienna (okna PCV 3-szybowe): 45 000–65 000 zł
- Drzwi zewnętrzne: 3 000–8 000 zł
- Orynnowanie: 6 000–9 000 zł
- Ocieplenie ścian (styropian 20 cm + siatka): 35 000–48 000 zł
- Razem SSZ: +124 000–178 000 zł
Etap 5: Instalacje
- Elektryka (przewody, gniazdka, rozdzielnica): 28 000–38 000 zł
- Wod-kan (rury, odpływy, armatura): 32 000–45 000 zł
- Ogrzewanie podłogowe: 35 000–48 000 zł
- Pompa ciepła (urządzenie + montaż + uruchomienie): 50 000–60 000 zł
- Razem instalacje: 145 000–191 000 zł
Etap 6: Wykończenie (stan deweloperski)
- Tynki wewnętrzne: 35 000–48 000 zł
- Wylewki: 25 000–35 000 zł
- Razem wykończenie: 60 000–83 000 zł
Etap 7: Dodatkowe koszty (o których się nie mówi)
- Kierownik budowy (18–24 miesiące): 22 000–35 000 zł
- Dokumentacja powykonawcza, odbiory: 8 000–12 000 zł
- Przechowywanie materiałów, kradzieże: 12 000–25 000 zł
- Korekty, poprawki, błędy ekip: 15 000–30 000 zł
- Razem “niewidoczne”: 57 000–102 000 zł
Czas budowy – prawda boli
(stan deweloperski):
PRAWDZIWY KOSZT BUDOWY TRADYCYJNEJ 150 m²
Budowa tradycyjna – rzeczywiste koszty z życia wzięte
Z projektem katalogowym: 724 000 – 1 021 000 zł
Średnia: ~872 000 zł (5 810 zł/m²)
Z projektem indywidualnym: 748 000 – 1 069 000 zł
Średnia: ~908 000 zł (6 050 zł/m²)
Rzeczywisty czas (dane z forum inwestorów 2026):
- Projekt katalogowy + wszystkie projekty wykonawcze: 3–5 miesięcy
- Projekt indywidualny + wykonawcze: 6–10 miesięcy
- Budowa od fundamentów do stanu deweloperskiego: 18–24 miesiące
Łącznie:
- Z projektem katalogowym: 21–29 miesięcy
- Z projektem indywidualnym: 24–34 miesiące
Statystyki 2026: 68% budów przekracza pierwotny termin o minimum 6 miesięcy.
Twój czas – koszt ukryty
Realne obciążenie inwestora:
- Konsultacje projektowe: 30–60 godzin
- Wizyty na budowie (3× tygodniowo × 24 miesiące): ~900 godzin
- Zakupy materiałów, porównywanie: ~80 godzin
- Telefony, maile, problemy: ~150 godzin
- Formalności, odbiory: ~70 godzin
RAZEM: ~1 200–1 300 godzin (= 150–162 dni robocze!)
Dom LOXUS DST SmartWall – cena i zakres
Dofinansowanie (2026):
- Brak – programy “Czyste Powietrze” i “Moje Ciepło” nie dotują kotłów gazowych
Werdykt inwestycji początkowej: Kocioł gazowy 2x tańszy na starcie (17-29 tys. zł vs. 40-60 tys. zł).
Zakres „stan deweloperski” (150 m²):
✅ Pełna dokumentacja projektowa (architektura + konstrukcja + instalacje) – w cenie
✅ Konsultacje architektoniczne i dostosowanie do potrzeb
✅ Prefabrykowane ściany DST SmartWall™ (97 mm drewno + 280 mm wełna drzewna)
✅ Fundamenty
✅ Stolarka okienna (standard lub premium – wpływa na cenę)
✅ Drzwi zewnętrzne termoizolacyjne
✅ Taras (standard lub rozszerzony – wpływa na cenę)
✅ Pokrycie dachowe kompletne
✅ Orynnowanie
✅ Instalacja elektryczna (kompletna)
✅ Instalacja wod-kan (kompletna)
✅ Ogrzewanie podłogowe
✅ Pompa ciepła powietrze-woda z montażem i uruchomieniem (COP 4,0–4,5)
✅ Wylewka podłogowa (anhydrytowa)
✅ Rolety zewnętrzne
✅ Kierownik budowy
✅ Gwarancja 5 lat
Cena: 900 000 – 975 000 zł
(150 m² × 6 000–6 500 zł/m², zależnie od standardu okien i tarasu)
Średnia: 937 500 zł (6 250 zł/m²)
Czas realizacji: 6 miesięcy (od zatwierdzenia projektu)
Twój czas: ~40 godzin (konsultacje + odbiory)
Liczby nie kłamią
Porównanie – liczby nie kłamią
Dom tradycyjny 150 m² (projekt katalogowy, stan deweloperski):
- Koszt budowy: 872 000 zł
- Czas: 25 miesięcy (projekt 4 mies. + budowa 21 mies.)
- Twój czas: 1 200 godzin
- Czynsz przez opóźnienie: 23 miesiące × 2 500 zł = 57 500 zł
- Ogrzewanie (20 lat): 80 000 zł
- Przekroczenie budżetu (+18%): +157 000 zł
SUMA (20 lat): 1 166 500 zł + 1 200h stresu
Dom LOXUS 150 m² (stan deweloperski):
- Koszt budowy: 937 500 zł (projekty w cenie)
- Czas: 6 miesięcy
- Twój czas: 40 godzin
- Czynsz: 0 zł
- Ogrzewanie (20 lat): 32 000 zł
- Przekroczenie budżetu: 0 zł (cena stała)
SUMA (20 lat): 969 500 zł + 40h
Różnica: OSZCZĘDZASZ 197 000 ZŁ!
I zyskujesz:
- 19 miesięcy życia
- 1 160 godzin (= 145 dni roboczych!)
- Pełną dokumentację projektową w cenie
- Pewność terminu i kosztów
- 60% niższe rachunki za energię
- Dom w technologii DST SmartWall™ – naturalny, zdrowy, energooszczędny
Podsumowanie
LOXUS = 937 500 zł + 6 miesięcy + 40h + zero ryzyka
Budowa tradycyjna = 872 000 zł + 25 miesięcy + 1 200h stresu + ryzyko przekroczeń
LOXUS = 937 500 zł + 6 miesięcy + 40h + zero ryzyka
Różnica inwestycji: +65 500 zł
Ale oszczędzasz na czynszu: –57 500 zł
I na ogrzewaniu (20 lat): –48 000 zł
Realna oszczędność w 20 lat: –197 000 zł + 19 miesięcy życia + 1 160h spokoju
Kontakt LOXUS
LOXUS sp. z o.o.
ul. Strzelińska 16, 57-120 Wiązów, Polska
Tel: +48 609 12 10 13
E-mail: kontakt@loxus.pl
Web: www.loxus.pl
NIP 9141570721 | KRS 0000803601 | REGON 384357380
